전세퇴금대출 이율과 한도 은행 보험사의 차이는 알아보기

이사철이 다가오면서 이사를 준비하는 사람들이 많아지고 있습니다. 내가 이사를 하면서 주담대가 필요하신 분들도 있지만 전세세입자가 이사간다고 하여 보증금을 돌려줘야 하는 상황도 있습니다. 새로운 세입자를 받아서 내보내면 금상첨화이지만 새롭게 안구해져서 당장 주담대를 받아야 하는 분들도 많으실건데요.

 

이렇게 전세 세입자 보증금을 반환해주기 위해 받는 주택담보를 전세퇴거자금대출이라고 합니다. 전세퇴거자금대출 이율은 은행별로 모두 다르기 때문에 잘 비교해보고 선택해야 합니다.

또한 금리도 중요하지만 보통 이런 세입자 보증금 반환 목적으로 받는 분들은 새로운 세입자를 구하거나 집을 매도하려는 분들이 많기 때문에 단기간 사용하는 분들도 많습니다. 그래서 낮은 금리도 중요하지만 중도상환수수료도 잘 확인을 해봐야 합니다. 오히려 단기간 사용할 때의 금리보다도 중도상환수수료가 더 중요하기 때문이죠.. 왜 그런지는 맨 아래에 한번 더 자세히 설명드리도록 하겠습니다. 

1. 먼저 확인해주세요

그리고 무엇보다 가장 중요한 것은 가능 여부입니다. 내가 원하는 금액이 가능한지 확인을 해야하기위해 LTV랑 DSR을 확인해야 하는데요. LTV는 주택담보인정비율로 내 아파트시세로 얼마까지 대출이 가능한지를 확인하는 내용입니다. LTV가 70%라고 하면 아파트 시세의 70%까지 가능하다는 뜻입니다. 이건 주택보유 수나 지역에 따라 LTV가 달라지기 떄문에 규제지역은 50%, 비규제지역은70%까지 가능합니다. 여기서 만약 2주택 이상 보유자면 10%씩 줄어들게 됩니다. 

 

DSR은 소득대비 부채 원리금 상환비율을 보는 방식으로 주택 보유 수와 지역 상관 없습니다. 은행과 보험사의 차이로만 달라지게 되는데요. 은행은 40%까지 보험사는 50%의 차이를 보여주고 있습니다. 그래서 전세퇴거자금대출 이율과 한도를 알아볼 때 은행이 DSR이 더 타이트하다보니 은행에서 한도가 부족하면 보험사로도 많이 이용하고 있습니다. 

2. 진행과정

전세퇴거자금을 융통하기 위해 주담대를 받는다면 보통 대출상담사를 통해 진행을 하게 됩니다. 가능여부와 이율, 중도수수료를 체크하기 위해 기본적인 상담으로 간단한 내용을 알아야 정확히 확인할 수 있습니다. 그리고 나서 진행하는 금융사를 선택 후 신청하면 됩니다. 

 

3. 1금융권 금리

현재 1금융권 금리는 3%대가 가능한 상황입니다. 할인 조건에 따라 다르지만 확실히 금리는 보험사보다 은행이 낮다고 볼 수 있습니다. 하지만 전세퇴거자금대출을 이용할 때 꼭 은행을 이요하는 것은 아닙니다. 

 

4. 은행에서 DSR 초과하면?

가장 대표적인 이유로는 DSR인데요. 은행에서 DSR때문에 원하는 한도가 안나오는 경우 보험사를 확인해봐야 합니다. 보험사는 약간 높은 4%대 금리지만 한도가 많이 나온다는 장점이 있죠. 거기에 추가로 중도상환수수료 면제 비율도 높아서 단기간 사용하는 분들은 은행에서 가능하더라도 비율을 줄이기 위해 보험사를 선택하기도 합니다. 

 

4. 보험사금리

보험사를 확인해보면 보통 중도상환수수료가 이렇게 4~50%정도 면제가 됩니다. 여기서는 또 나머지 50%에 대해서 몇%가 나오는 지 확인을 해봐야 합니다. 면제비율과 금리가 각각 다르기 때문에 내가 사용하는 기간에 맞춰서 최종 비율을 비교해보고 선택해야 합니다. 

 

5. 단기간 사용, 은행과 보험사 비용 차이

 

  위에 표를 보면 3억 기준으로 한달 사용했을 때 발생되는 비용을 계산한 내용입니다. 좌측이 은행이고 우측이 보험사입니다. 보험사 이자가 더 높지만 중도상환수수료가 적어 총 발생 비율이 더 적은 것을 확인할 수 있습니다. 

 

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6. 정확히 알고 실행하세요!

현재 전세퇴거자금대출 이율과 한도, 중도상환수수료를 알아보고 있다면 정식으로 등록된 상담사를 통해 상담을 받아보시길 바랍니다. 직접 은행가서 알아보기에는 시간과 공간적인 제약이 많기 때문에 카카오톡 문의를 통해 먼저 알아보는 것이 효율적입니다. 저는 10년 이상 주담대 상담을 해드리고 있습니다. 오랜 경험으로 꼼꼼하게 체크해드리고 있으니 궁금한 점 언제든 연락주세요. 

 

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